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收集了苏州73个大小板块近一年的房价对比之后,竟然发现……

所属分类: 独家报道   2019-03-12 11:02:45  编辑:duye  浏览次数 1850 次


从全国21个城市政策松动到常州可2成首付、无锡3成首付,可见,全国楼市的小阳春来啦~

然而,苏州楼市又是怎样的呢?

随着苏州土拍回暖、房贷利率连续两月下调,苏州楼市也有明显的回暖迹象...

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据最新数据显示,就在上一周,新房住宅总成交量达1330套。二手房住宅总成交量达1686套。


苏州节日后至今住宅商品房成交4414套住宅!苏州二手房节后至今的27天成交6098套住宅!合计成交超万套!

与此同时,伴随着小阳春的到来,合肥、北京、南京等地突发了抢房大战,便有不少人问阿度,苏州的房价还会涨吗???

那,不妨与阿度一起看一下苏州近一年房价的变动~

2018年苏州(暂不含吴江区)合计成交新建商品房57979套(剔除政策性房源),其中,商品住宅房源共成交39099套,环比减少11.29%,成交面积509.08万平方米,环比减少6.99%;成交总金额1153.92亿元,环比增长3.73%。

数据来源:苏房网


苏州各区近一年二手房参考均价&挂牌均价——


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数据来源:链家

从表格中可以看出,从18年3月至19年2月,工业园区参考均价由30932元/㎡涨至36732元/㎡;挂牌均价由30182元/㎡涨至36463元/㎡,姑苏区参考均价由22743元/㎡涨至23896元/㎡;挂牌均价由21639元/㎡涨至23473元/㎡,吴中区参考均价由21146元/㎡涨至22995元/㎡;挂牌均价由20200元/㎡涨至22409元/㎡,相城区参考均价由19595元/㎡涨至20298元/㎡;挂牌均价由19562元/㎡涨至20956元/㎡,高新区参考均价由21609元/㎡涨至25041元/㎡;挂牌均价由22388元/㎡涨至26365元/㎡,吴江区参考均价由16719元/㎡涨至17637元/㎡;挂牌均价由15896元/㎡涨至17889元/㎡

从以上数据来看,苏州现如今已步入改善时代

而未来,苏州各区的房价又将是怎样的走势?

姑苏区


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数据来源:链家


从表格可以看出,2018年3月至2019年2月,姑苏区内的各板块的房价都处于微涨的状态。平江新城板块的参考均价由22483元/㎡涨至24601元/㎡;挂牌均价由23872元/㎡涨至26608元/㎡。

2019年2月22日,苏地2018-WG-45号以楼面价19436元/㎡被融信斩获。苏地46号商住地块以总价20.61亿,楼面价12098元/㎡海基投资(中骏)斩获。

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按照这样的楼面价来看,这两块地的备案价大概在3w+左右!目前,姑苏区仅有齐门板块参考均价达到了4w+。


永威拿下的苏地2017-WG-66号地块(楼面价:21000.1元/㎡);华宇拿下苏地2017-WG-68号地块(楼面价:21271.44元/㎡);华发拿下的苏地2017-WG-45号地块(楼面价:20368.91元/㎡)...

这些地块未来开出的备案价,很有可能近4w。据悉,位于姑苏区的华发公园首府即将在4月份开盘。


工业园区


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数据来源:链家

从表格中不难看出,园区的双湖、白塘、玲珑、湖西CBD这四个板块的挂牌均价&参考均价都已超4w+。虽然工业园区最新挂牌均价为36732元/㎡,但湖西CBD、玲珑这两个板块的挂牌均价已达到5w+。

园区的土地资源日渐稀缺,新入市的楼盘也是愈来愈少。导致不少购房者只能选择二手房...

上周,阿度整理了园区即将入市的项目,速看↓↓↓(霸者园区,即将上新!实拍园区8宗地块最新进度

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这15个项目入市后,将会缓解近年来园区房源较为稀缺的现象。


高新区


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数据来源:链家

近一年高新区二手房房价涨幅明显的板块是狮山(挂牌均价由26392元/㎡涨至33653元/㎡)科技城(挂牌均价由20671元/㎡涨至27319元/㎡)。


7号公告开拍之前,阿度实拍了狮山板块即将入市的项目。引爆苏州楼市,2019看狮山战局!


从下图可以看出,位于狮山板块的各宗地块楼面价大多都已2w+(2月22日苏地2018-WG-49号地块以楼面价25813元/㎡被大华斩获),未来开出的备案价应该也是近4w+。


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位于狮山板块的山水樾澜庭也即将开盘。据悉,该项目主打精装修洋房和毛坯合院产品,洋房共计418户,合院共计70户。

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山水樾澜庭施工现场

2018年苏州楼市的焦点无疑是北新区十五天骄,从18年3月至19年2月,浒关板块的参考均价由16210元/㎡涨至20120元/㎡;挂牌均价由16443元/㎡涨至20321元/㎡

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