收集了苏州73个大小板块近一年的房价对比之后，竟然发现……
所属分类: 独家报道 2019-03-12 11:02:45 编辑：duye 浏览次数 24560 次
从全国21个城市政策松动到常州可2成首付、无锡3成首付，可见，全国楼市的小阳春来啦~
然而，苏州楼市又是怎样的呢？
随着苏州土拍回暖、房贷利率连续两月下调，苏州楼市也有明显的回暖迹象...
据最新数据显示，就在上一周，新房住宅总成交量达1330套。二手房住宅总成交量达1686套。 苏州节日后至今住宅商品房成交4414套住宅！苏州二手房节后至今的27天成交6098套住宅！合计成交超万套！
与此同时，伴随着小阳春的到来，合肥、北京、南京等地突发了抢房大战，便有不少人问阿度，苏州的房价还会涨吗？？？
那，不妨与阿度一起看一下苏州近一年房价的变动~
数据来源：苏房网
苏州各区近一年二手房参考均价&挂牌均价——
数据来源：链家
从表格中可以看出，从18年3月至19年2月，工业园区参考均价由30932元/㎡涨至36732元/㎡；挂牌均价由30182元/㎡涨至36463元/㎡，姑苏区参考均价由22743元/㎡涨至23896元/㎡；挂牌均价由21639元/㎡涨至23473元/㎡，吴中区参考均价由21146元/㎡涨至22995元/㎡；挂牌均价由20200元/㎡涨至22409元/㎡，相城区参考均价由19595元/㎡涨至20298元/㎡；挂牌均价由19562元/㎡涨至20956元/㎡，高新区参考均价由21609元/㎡涨至25041元/㎡；挂牌均价由22388元/㎡涨至26365元/㎡，吴江区参考均价由16719元/㎡涨至17637元/㎡；挂牌均价由15896元/㎡涨至17889元/㎡。
从以上数据来看，苏州现如今已步入改善时代
而未来，苏州各区的房价又将是怎样的走势？
姑苏区
数据来源：链家
从表格可以看出，2018年3月至2019年2月，姑苏区内的各板块的房价都处于微涨的状态。平江新城板块的参考均价由22483元/㎡涨至24601元/㎡；挂牌均价由23872元/㎡涨至26608元/㎡。
2019年2月22日，苏地2018-WG-45号以楼面价19436元/㎡被融信斩获。苏地46号商住地块以总价20.61亿，楼面价12098元/㎡被海基投资（中骏）斩获。
按照这样的楼面价来看，这两块地的备案价大概在3w+左右！目前，姑苏区仅有齐门板块参考均价达到了4w+。
永威拿下的苏地2017-WG-66号地块（楼面价：21000.1元/㎡）；华宇拿下苏地2017-WG-68号地块（楼面价：21271.44元/㎡）；华发拿下的苏地2017-WG-45号地块（楼面价：20368.91元/㎡）...
这些地块未来开出的备案价，很有可能近4w。据悉，位于姑苏区的华发公园首府即将在4月份开盘。
工业园区
数据来源：链家 从表格中不难看出，园区的双湖、白塘、玲珑、湖西CBD这四个板块的挂牌均价&参考均价都已超4w+。虽然工业园区最新挂牌均价为36732元/㎡，但湖西CBD、玲珑这两个板块的挂牌均价已达到5w+。 园区的土地资源日渐稀缺，新入市的楼盘也是愈来愈少。导致不少购房者只能选择二手房... 上周，阿度整理了园区即将入市的项目，速看↓↓↓（霸者园区，即将上新！实拍园区8宗地块最新进度） 这15个项目入市后，将会缓解近年来园区房源较为稀缺的现象。 高新区 数据来源：链家 7号公告开拍之前，阿度实拍了狮山板块即将入市的项目。引爆苏州楼市，2019看狮山战局！ 从下图可以看出，位于狮山板块的各宗地块楼面价大多都已2w+（2月22日苏地2018-WG-49号地块以楼面价25813元/㎡被大华斩获），未来开出的备案价应该也是近4w+。 位于狮山板块的山水樾澜庭也即将开盘。据悉，该项目主打精装修洋房和毛坯合院产品，洋房共计418户，合院共计70户。
山水樾澜庭施工现场
2018年苏州楼市的焦点无疑是北新区十五天骄，从18年3月至19年2月，浒关板块的参考均价由16210元/㎡涨至20120元/㎡；挂牌均价由16443元/㎡涨至20321元/㎡。
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