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苏州楼市现状!

所属分类: 本地新闻   2019-03-20 09:48:46  编辑:duye  浏览次数 1133 次

开年之后苏州楼市回温明显


  • 苏州土拍接连拍出高溢价率地块;

  • 新房二手房交易量也接连上涨;

  • 新房开盘又见热销;

1、2019年3月17日,阳光城两盘齐开(住宅+公寓):

  • 璞悦共计来人200多组,当日销控去化142套左右(共计加推158套),剩顶底楼。

  • 平江悦公寓共计来人600组,当日销控去化321套(共计加推350套),剩大户型。

2、2019年3月18日,运东某盘加推350套房源共计来人855组,当日高层全部售空,仅剩5套洋房。


  • 当前,可售新房库存告急不足42000套;

昨天,阿度看到朋友圈好多人发布了园区房产交易中心的状况——

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可事实究竟是怎样的呢?

首先我们来看一下过年以来

工业园区二手房住宅成交的网签数据——

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从统计的网签成交数据来看,园区二手房住宅自春节过后共计签约1849套

然后,阿度昨天下午赶忙冲去了园区房管交易中心一探究竟。


阿度2点20分左右到达园区房产交易中心楼下,已有人群办完出来或者在此等来人。

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阿度现场多方了解:

1、目前,园区交易从2月底过后一直都很活跃,有好几个中介表示进入3月,成交量就开始增多了。

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2、采访了一个购房者,她因为父母住娄葑,想离爸妈家近点,所以也买了娄葑,而且娄葑也是目前湖西的一个价格洼地。


3、有一个卖家将青剑湖的房源给卖了,价格在1W多点。


4、有一个年轻的小伙子最近也是刚买房,买在了湖西的,80多平米,200多万,本来也想买新房,但价格太高,不是很适合,最后选择了购买二手房。


5、也有买家买了园区胜浦自家附近的房子作为投资,其他区域的话价格太高。


6、也有办理人员因为家庭成员增加而进行房源改善的,将娄葑小户型房源出售换了同一区域的大户型。


7、有卖家进来来办理过户,他们把湖东的房子卖了置换一套性价比高点的房子。


8、园区的房子,只要诚心想卖,出手还是比较快的

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除了二手房之外,

园区(含青剑湖)将会有以下15个项目入市,

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(点击图片可以直接查看地块现状)

此外,今日阿度朋友圈出现吴中房产交易中心现场图片。

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不过,综上所述也符合每年的开年楼市小阳春节奏,也暗合金三银四的到来。

苏州商品房可售住宅房源低于42000套
节后鲜有仅有9盘领预售,其中住宅7张

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截止到当前,苏州可售新房住宅房源仅剩41869套,其中工业园区可售住宅房源不足2000套。

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历史数据显示,2016年苏州住宅成交79791套;2017年苏州住宅成交72668套;2018年苏州住宅成交74188套。


而目前,苏州住宅库存量只有41869套,去化周期约为6.7个月(计算方法:三年住宅成交取月平均值)【当然其中还包含慢去化的顶豪产品】


3月初统计预开盘项目仅有个别已经加推

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