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跟验房师潜入园区高端小区,拍下这些照片~苏州精装房究竟造的怎么样?

所属分类: 度绝糊说   2016-10-19 18:15:05  编辑:admin  浏览次数 2855 次


有人说,他们是整个小区的判官,数十栋大楼上千套房子,

从1楼到18楼的轮番罔替,可惜一套房子只能有一个验房师——


度房苏州新栏目,所谓验房有度就是验房干货还要看度房苏州的意思~每期一个验房师,每期一个典型问题房,给大家现场传授验房经,干货来了——


先来一段现场花絮,

简单看看验房是怎么一回事


招子放的亮不亮,先看武器浪不浪!



验房也要望、闻、敲、打、摸……每一件工具都有妙用,验房师行走江湖靠得就是这个箱子——


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一身黑老棉袄,一部手机,空荡荡的午饭外卖盒,师傅就像一个平凡低调的路边歌手,走过一栋又一栋,绕过一道又一道,在豪车和电驴对呲的喇叭声里、在烧烤摊和羊肉串的撩逗下,不止步,不回头,一个拉杆箱,心无杂念,太古生辉,(不吹牛逼)。在阿度眼里,验房师就是神秘的江湖高手。


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介绍完师傅和工具,回到今天的主题,验房跟拍取经!


验房究竟怎么验,什么个程序步骤,不同的地方重点验哪里,都是有门道的。我们这次跟拍取经的地点是苏州独墅湖某精装高端小区,现在也要卖到4万了吧~


园区的精装房究竟造的怎么样?值不值这个价,我们看下结果!



一、进户门

这家入户门安装过紧,不太好开合,我们到的时候已经有物业施工人员在调整(验房时物业多会派施工人员现场补缺,发现的一些小问题基本现场可以修好)

检测结果

1)  进户门扇底部破损。

2)  进户门要求查看防火防盗合格证书及检测报告。

 

图片展示

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还没使用过的入户门就成这样,业主心里难免会不舒服。




二、客餐厅

稍微严重些的问题就是,部分区域地板没有贴好,有松动和缝隙;其次看墙体是否垂直,如果上下不在一条线上就麻烦了,当然这个属于少数情况;其次就是墙纸瑕疵,不仔细看看不出来;其他一些就是门框窗框吊顶小问题,也是现场可以及时修补好的。

检测结果

1)   进门过道储藏间墙纸有污渍。

2)   进门过道储藏间地板不平整。

3)   餐厅北墙墙纸不平整。

4)   餐厅移门底部1处发黑。

5)   餐厅移门玻璃打胶破损。

6)   餐厅移门门框1处变形。

7)   客厅地面北侧地板2处踩踏松动。

8)   客厅吊顶西北角、东北角开裂。

9)   客厅吊顶空调风口边开裂。


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底部墙纸开裂,不是大问题,也不能忽略。

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这个地板缝隙也很明显,踩上去有明显的松动感,也是整个卧室问题最严重的一个地方,需要大修。

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墙面不平整,基本在灯光下才能看出来,摸上去有明显的凹凸感。

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明显可以看出地板和大理石交接出的缝隙,踩上去松松的,不修补后期很容易进水损坏地板,也是隐患。



三、卧室

卧室主要看墙体是否垂直;看飘窗是否存在空鼓(大理石下是不是空的,如果空鼓面积过大,就有危险);还有地板检查,跟前面一样;还有一些电线插头(线路)、门窗问题。这家卧室同样没什么很严重的问题。

检测结果

1)   南次卧室门扇破损。

2)   南次卧室窗台大理石空鼓。

3)   南次卧室窗户型材安装松动。

4)   南次卧室地面东侧地板接缝处缝隙较大。

5)   北次卧室地板缝隙大小不一。

6)   北次卧室门套线条拼缝处缝隙较大。

7)   北次卧室飘窗侧墙墙纸不平整。

8)   主卧室窗台大理石空鼓。

9)   主卧室窗户型材安装松动。

10)  主卧室地板1处不平整。

11)  主卧室门扇有破损。


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飘窗贴黄色标签的地方,说明下面有空鼓,这个是存在安全隐患的,空鼓面积过大的话很危险,尤其是小孩子喜欢爬到飘窗上玩,这个也要重点修补。

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地板常见的问题,还是缝隙过大,有些糟心的。

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墙纸裂开,都是一些小细节的东西,毕竟是新房,再细节也不能忽略。

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卧室门套线条拼缝处缝隙较大,有严重话门框一扯就脱落下来了,这个虽然没那么严重,后期还是要好好填充加固。

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窗户边框有松动,这个就属于窗户品质问题了。



四、厨房

只要燃气使用正常、水管不漏水基本都不用担心;这户人家厨房也都是些小问题,比如柜子和墙壁间打胶不到位(现场就可以修补号)、个别瓷砖空鼓等。

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