01园区向东
在苏州，园区和园区外溢是大部分同学的置业梦想。

和园区及外溢板块一起共成长、共奋斗的年轻人，享受着发展带来的成果红利，房产增值幅度更是让全苏州人都羡慕。

比如：15年之后的吴中区尹山湖，涌入了大量年轻人置业。

尹山湖和园区远湖东一样，都是曾被持续“不看好的板块”，而如今居住率爆满，房价上涨的至今还让很多人“不理解”。

这大概就是“年轻人的力量”，有人就有希望。

从园区内部到园区周围外溢板块来看，年轻人涌入的扎堆区域，在未来几年后，板块发展都突飞猛进的提升。

园区毋庸置疑是购房者的首选。但从历史经验看，买不起园区，选择靠近园区的板块，同样也能享受到红利。
经历了远湖东，尹山湖，未来园区年轻人的下一个乐居之地在哪呢？
从距离和价格看，甪直是首选。

甪直紧挨着湖东，距离金鸡湖大道仅3公里，作为园区湖东CBD、科教区板块的后花园，甪直是园区向东发展战略的必经之路。

在园区其他三大板块发展饱和下，甪直凭借更近园区的距离、更低的价格，成为了园区第三代外溢板块。

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一代外溢远湖东

二代外溢尹山湖

三代外溢 甪  直

从园区湖东到尹山湖，享受外溢红利的购房者都得到了回报；现在，园区向东，甪直同样有未来。

02

甪直的底气

这几年随着甪直自身的大力发展和近园区辐射优势，普普通通的甪直正在成为苏州东新的热点。

一个不断向上生长的甪直正在到来，一个底气更足的甪直正在吸引众多人关注。

有人的地方才有未来，甪直在产业和人口导入上都在做着积极的努力。

·         2018年下半年投资115亿元，开工开业重点项目15个

·         出台“人才六有”引才措施

·         甪直和桑田岛产业联动

各项高精尖端产业都在甪直及周边区域，随之而来的是大批年轻人，这些都是甪直安居立业的活力客群。

不仅有大量产业导入，各类配套也是肉眼可见的提升。

驱车沿甪直大道向西接金鸡湖大道，直达永旺梦乐城，金鸡湖CBD；直达工业园区，仅需10分钟车程。

轨交6号线延长线（规划中）；另有苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过，可以快速通达昆山、上海等周边城市。

相对缺乏的商业配套，也迎来了重大推进。

南山维乐城，预计10月初开业。建面约4万方类似邻里中心规模，目前已招商KFC、超市、蒙特利梭、郎恩英语等。

周边还规划有商业地块，未来，甪直将至少有一个重量级商业！

甪直实验小学、叶圣陶实验小学及中学，是板块内优质的教育资源；还规划了三所中小学及幼儿园。

据了解，甪直将计划建成13所中小学， 其中包括高级中学1所、初中3所、小学9所，也就是说未来在家门口就近上学不是问题。

03

旭辉的底气

如果说更近园区是甪直发展的底气，就不得不提旭辉这家开发商，选择园区东—甪直板块也是其品牌的底气。
旭辉在甪直有2个盘：    

旭辉和庭（已开盘，正在热销）

旭辉和风（本周日公开示范区）

“和风”是旭辉在甪直的第二个项目，此前旭辉甪直首秀“和庭”开盘，成绩不俗，足以验证旭辉品牌影响力及认可度。
深耕苏州13年的旭辉，为苏州人带来了一连串深入人心的作品，比如铂悦府、铂悦犀湖、宽阅、吴门府等都是区域内的品质标杆。
以品质与产品力著称的旭辉，也收获了大批粉丝。

二进甪直，可见对旭辉园区东—甪直板块的青睐和对自己产品的信心。

更近园区的甪直，未来是产业及各项配套的升级；而更近园区的旭辉，拿出的是匹配园区的居住品质。

04和风的底气

“和风”的底气来自于成长型社区的打造，旭辉是一个非常注重人居感受和社区营造的开发商。

首先，景观设计方面，请来了曾为铂悦府操刀的世界知名景观公司—奥雅进行量身打造。

不同于以往一通到底的设计，和风的社区景观整体呈现是“带状”。

蜿蜒流畅的动线，延伸出更多漫步方向，形成高低错落的景观层次，使得景观既有使用功能，又兼备艺术感。

可以想象，未来入住“和风”穿梭在“迷踪小路”，随时就可以邂逅一片水景、或是一棵苍劲大树，每一个转角都是别样的风景。

这样的景观设计并不多见，放在整个苏州范围来看也十分亮眼。

考虑到业主可能刚住进来的状态是年轻，但很快会有孩子并需要和老人同住的的生活，营造了三大活动空间，满足一家人的社交需求。

·         成人交流型社区

·         老年关怀型社区

·         儿童友好型社区

其中，儿童友好型社区是“和风”景观打造的重点，也是苏州先见之作。

打破了传统社区儿童配套，娱乐设施的单一，根据不同的年龄设置了多元素的生活场景。

下沉式沙坑，攀爬绳，音乐鼓，攀岩墙、羽毛球场......能想到的都有。

并且关于儿童友好的打造，是完全开放式的，大朋友和小朋友一起玩，既是培养社交能力，也是共享的需求。

定位“成长型社区”的旭辉和风，房子随着时代及居住需求成长，即便在未来5年内，这种产品也不会过时。

给客户带来的好处是，不会因为房子满足不了居住需求而不得已换房，如果想换房，不落后的产品在二手房市场上会有更高的溢价。
05101-126m²

不仅是社区营造再升级，产品打造上也在迭代更新。

项目总建筑面积约12.4万方，容积率2.2，由8栋17-18F小高层和3栋27-30F高层，疏朗排布而成。

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1-4#，17F小高层

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7-10#，18F小高层

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5#，27F高层

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11-12#，30F高层

户型分布设计纯粹，只有三个户型：101/105/126m²，装修交付，预计2021年交房。

小高层中间户约105m²，边户约126m²，高层全部为约101m²，定位首置首改亲民路线。

其次，约101-105m²三房一卫、三房二卫户型，占比约一半。这意味着，大多数房源，总价会控制的比较合理。

·         约101m²，3房1卫

·         约105m²，3房2卫

·         约126m²，4房2卫

所有产品均为三开间朝南、双阳台，且每户均有飘窗，相较于传统住宅户型做出突破，增加产品竞争力。

建面约105m²

3房2卫

建面约126m²

4房2卫

在当下苏州楼市里，精装是品质社区的发展方向。

旭辉和风花园打造的是精工智能社区，好处是显而易见的，省去了一笔不小的装修费用不说，更避免了装修耗时费力的烦恼。

房住不炒下，房子回归居住属性是大势所趋，产品力将成为竞争砝码。

旭辉和风花园距离金鸡湖大道仅3公里，拥有更好的位置；产品迭代更新，拥有更前沿的居住理念。

对比隔壁南山毛坯二手房挂牌均价2.3w，旭辉和风在低地价和限价下性价比优势凸显。

可以说，不论在板块内或园区外溢板块中，旭辉和风都是有竞争力的产品。

对于自住的首置和首改同学来说，工作在园区生活在甪直很方便；而“旭辉造”是定心丸。

对于追求资产保卫的同学来说，小面积大概率限价后总价不会太高，有品牌背书的优质资产到了二手房市场能卖出不错的价格。

更近园区的优越位置，成为了通勤便利+配套丰富+房产增长性上的很大保障，甪直理所当然更有未来。

06

示范区周日公开

最新消息，旭辉·和风花园本周日（8月11日）正式公开示范区，预计9月开盘。
负责任的说：只要你实地看过旭辉·和风花园的示范区，一定会为其颜值惊叹，并为之品质欣喜。

先放几张示范区实拍图简单看下：

流线型纯白门头+马卡龙色系内饰，非常年轻活力，打破传统售楼处的老派厚重，呈现出文艺轻灵的质感，直接拉高了甪直的颜值。

关注房苏州的不少同学都说：一定要买一套旭辉的房子，而现在，“和风”来了。

年富力强的旭辉，为年轻人造好房子，未来之上更有未来。
“和风”周日公开售楼处预约参观请加韩经理