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冒雨实探!捂盘5年!苏州这个老盘终于要开卖了...

所属分类: 楼盘新闻   2021-04-30 22:15:10  编辑:duye  浏览次数 9923 次

近期“捂了5年的”鲁能泰山9号要开盘的消息轰炸了阿度的朋友圈~按捺不住想要出去动动的心,阿度又去探盘了~

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从去年6月份洋房首开到现在,近10个月的时间!
鲁能终于上新了!
这次来的是联排别墅!

去年6月,洋房领了176套,卖了快10个月,还有63套...别墅马上要开了!

4月25日,鲁能泰山9号领取228套联排房源,建筑面积257.49-473.83㎡,备案均价22856元/㎡(含地下室),总价489万-1245万。
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阿度前去咨询时,售楼处销售对何时何地开盘,一问三不知,只是模糊回答:“证已经领了,就10天期限,应该马上就开了!


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据阿度推测,鲁能泰山9号大概率是在五一期间开盘,可能希望借助“好天时”来搏个满堂红,毕竟鲁能在苏州的开盘史那是有目共睹的:鲁能公馆5年的“苍白业绩”,鲁能泰山9号上批次卖了快1年的洋房还有63套(共176套房源)没网签!

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销售直言:这次别墅产品需加25万电梯费!“你可以不买我们的别墅,但是必须要装电梯。”


不过,阿度去实探时,还打听到一个重磅消息!惊呆了你阿度~


泰山9号的销售告诉阿度:“你可以不买我们的房,但不能不买我们的电梯!这鲁能改行卖电梯了?

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据悉,鲁能泰山9号即将开卖260㎡的联排别墅,客户除了付所需的房款外,还必须加付25万的电梯费!(这么偏,还要加价?)

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不说就三层+地下室的别墅有没有必要加装电梯?业主介不介意浪费15㎡以上的面积去另装电梯?光鲁能25万的定价(一般家用电梯费用在15万左右),这标准也远在市场价之上,着实不太合理!


更为重要的是,鲁能泰山9号这种捆绑销售或涉嫌违法

虽然苏州政府还未出台明令开发商禁止售卖类似电梯包、装修包这类产品的政策,但阿度咨询过律师:“若开发商强制购房客户必须购买25万的电梯,否则没有购房机会,这种捆绑销售的行为本身就是违法的”!


回顾一下,鲁能泰山9号的历史~

2016年9月23日,鲁能以27.2亿拿下盛泽湖地块(今鲁能泰山9号),楼面价13687元/平方米,溢价率59%


而比鲁能早拿地4个月的邻居——路劲燕江澜,不仅早早卖完收官,甚至交房都快3年了!由此可见,鲁能是有多“爱惜”泰山9号啊!


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苦等5年,

没啥不可抗因素,
应该是憋着等放大招!
对泰山9号的产品力,
阿度不禁又好奇了几分!

墙纸起皮、橡胶开裂,品质堪忧不说还涉嫌违规!!!

5年,

足够时间去打磨一个精品!
然而......

推迟入市这么久,阿度想象中的鲁能泰山9号应该早就是个绿化景观齐备的准现房小区,买了就等着交房入住了!


谁曾想,现场还是块工地,仅样板间展示区域达到交付状态。

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再看样板间展示区,因样时间比较久,整个示范区绿植郁郁葱葱,但同时也因时间而产生的尴尬点:


比如,因绿篱太茂盛,一楼洋房样板间几乎没有采光,这让本就尴尬的“两房设计”更难去化了!

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同样,也因为时间太长、缺乏专业保养,社区内铺设的橡胶开裂严重

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不管是洋房样板间还是联排样板间,墙纸也起皮、脱落严重!

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这样的细节品质不禁让阿度为鲁能捏了把冷汗!


再看鲁能泰山9号标榜的“一线湖景别墅”,阿度爬上联排别墅样板间二楼,不想看到的湖景是这样:果真理想很丰满,奈何现实湖景太“骨感”!

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绕了一圈,阿度竟然没找到政府明令要求的“交付样板间”!!!

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