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【第二期】吴江小毛坯施工质量可不输

所属分类:   2016-12-06 10:02:42  编辑:admin  浏览次数 2316 次


度房苏州新栏目,所谓验房有度就是验房干货还要看度房苏州的意思~每期一个验房师,每期一个典型问题房,给大家现场传授验房经,干货来了——


上一期验过了精装

这期就来看看毛坯有什么门道



他们,也看病,给房子瞧毛病

他们,验得了精装,搞得懂毛坯

他们,就是验房师



本期《验房有度》,14年工龄的老司机胡工带我们走进吴江太湖新城华润凯旋名邸。

毛坯房有哪些门道,我们听他说道说道。



一、入户门


这个户型的进户稍微特殊一点点,进门是个阳台。在检查了入户门正常之后,验房师着重对装修过程提出了一些建议。


检测结果

1)  进户门建议查看(防火)防盗检测报告及合格证。

图片展示

入户门并没有什么明显问题,所以验房师着重给了些后期的装修意见。


装修意见:

1)  入户门是钢木门,建材的搬运过程以及装修过程极容易留下划痕,装修过程中一定要做好保护。

2)  入户是阳台,阳台是按外墙标准建造的,而业主是准备封阳台的,装修过程中阳台的外墙涂料一定要铲干净,不然影响涂料的附着。

 

 

 

 



二、客餐厅


因为是毛坯房,主要检查地面和墙体结构。


检测结果

1)   餐厅地面1处开裂,东西向长约2000mm。

2)   客厅移门未见防撞装置。

图片展示

 

肉眼看不出来,但是验房师通过敲击的声音判断下面有条裂缝。


客厅移门,或者说室内的所有移门都未见防撞装置,开合的过程中易撞到门把手。


装修意见:

1) 装修过程中最好问物业要一下原有房屋电路施工图,避免在施工过程中破坏客厅的布线。

2)室内后期注意承重墙与填充墙墙体及梁边温度裂缝、建议铺涤纶布加固处理。

 

 

 

 



三、厨房


毛坯的厨房,主要是检查防水、烟道和水管等方面,门道还挺多的。


检测结果

1)  厨房烟道网格外露。

2)  厨房烟道阳角不垂直,误差大于10mm。

3)  厨房未见燃气报警器。

图片展示


烟道网格外露。


 

天花板预留了位置,但未见燃气报警器。


装修意见:

1) 后期装修过程中不要擅动烟道,因为其中还有一些防火的工艺,最好不要动。

2) 地面防水使用的SBS防水材质,优点是防水性能好,缺点就是甲醛超标,建议做覆盖处理或者重做。

3) 供水的PPR管建议在入户就换掉。因为不同的PPR管密质不同致使接口容易损坏,而且由于是高层,高层需要加压更增加了损坏的风险。建议在装修的时候,直接从入户就换成统一的PPR管。

 

 

 

 



四、卧室


143㎡的户型,三个卧室带一个书房,总体而言并未检查出多少问题。


检测结果

1)   南次卧室移门把手锁闭不到位。

2)   南次卧室移门未见防撞装置。

3)   主卧室东墙踢脚线不平整,误差大于10mm。

4)   北次卧室飘窗顶棚不平整。

图片展示

 

门把手闭锁不到位,验房的过程中已经有维修人员进行快修。至于没有防撞装置,据现场工作人员的说法是整栋楼都没有的....


 

主卧踢脚线不平。



北次卧飘窗顶层不平整,也不是大问题。


装修建议:

1)  建议后期雨天注意观察外窗有无渗水情况。

2)  室内后期装修时建议铲除顶棚装饰面层,查看基层有没有砂化现象。

3)  飘窗的护栏在装修过程中可能会拆除,因为大理石不太好铺,但是在铺完大理石之后重新安装护栏,注意安全。

 

 

 

 



五、卫生间


毛坯的卫生间主要检查防水。


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