未入市的苏州高价地,你们都还好吗?
所属分类: 地产新闻 2018-08-09 09:26:04 编辑:duye 浏览次数 843 次
这两天冷不丁吴江“史上最高楼面价地块”(楼面价18156元/㎡)有了动静,吴江区发改委发出对于该项目的核准批复。
据悉该宗地块将会与朗诗合作开发。
随着上半年的刚需抢房潮进行,苏州整体库存量也越来越少,等着我们的将是高价地块的入市,苏州地价大换血必然带来的房价大换血。
那些已经入市的高价地块去化情况,前几天阿度也做了调查,可点击(两极分化!苏州入市高价地块销量大揭秘)查看。其实我们很明显能感觉到高价地块去化率也在逐渐上来了。
不过,那些未入市或者即将入市的高价地块怎么样了呢?
前段时间阿度的小伙伴去活力岛探盘的时候,看到了相城区扛把子鲁能地块-文灵雅苑(楼面价26225元/㎡)正在紧锣密鼓的建设中。
有部分楼栋已经几近封顶。
与之非常相似的则是木渎中铁两地块,这两天阿度也去实地考察了一番,毕竟这两宗地块能成什么样,是众多房产关注者的焦点。
2016年9月22日,中铁连拿木渎2块高价地块,也一跃成为了木渎的扛把子。
地块一:黑松地块楼面价28965元/㎡,溢价率93%
地块二:三小地块,楼面价25750元/㎡,溢价率122.23%
黑松地块【楼面价28965元/㎡】
地块位于:吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧
在11月的批前公示中,我们可以知道11幢全高层。项目建筑面积为171781平米,由11幢高层组成,1-3#、5-6#、8-9#、10-13#以及15#为住宅高层,最高层高为28层。最大建筑高度为92米。
从图片中,我们可以看出,目前地块中地基基本已经打好,有部分楼层也已经建造起来了,工地现场工人们也在积极建设中。
据悉,该地块是要现房销售,楼面价已经28965元/㎡,售价应该!!!!
三小地块【楼面价25750元/平】
地块位置:吴中区木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧。
根据规划,三小地块北区A地块为住宅地块,南区BCD地块为商住地块,项目建筑面积为65095.46平方米,5层建筑5幢8#、9#、10#、11#、12#;6层建筑1幢6#;8层建筑2幢2#、3#;10层建筑3幢1#、4#、5#;17层建筑1幢7#。从鸟瞰图来看应该是叠墅+洋房。
这宗地块如今也已在建设中——
从图中可以看出,目前项目已经筑起了高楼,一切都有条不紊的进行中。该地块未来也是现房销售,地价如此,售价!!!!。这宗地块旁边就是未来5号线边上,未来项目交通配套将得到改善。
不过目前周边其他配套设施还没有跟上……
而木渎板块较中铁先入市的前任扛把子(楼面价24744元/平),近期可是打出了狮山名号,备案均价在32000元/平到37000元/平,去化情况如下
此外木渎上实地块(楼面价24462元/㎡),金茂地块-金茂悦(楼面价16270元/平)都有新动作。 放眼苏州整个高价地块群体来看,还是未入市的多。(他们的建设进展阿度后期会分批进行追踪报道。) 但是,这些地块会何时,以何种姿态入市呢?考验的时候到了!
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