实踩！苏州最期待的几大限价盘！但，买得到吗？！
所属分类: 独家报道 2018-11-14 10:03:04 编辑：duye 浏览次数 2357 次
据称科技城某商住混合楼盘预约领号结束了，
这是要开盘的节奏？！
1、
前几日阿度赶忙冒着冷风密雨来到科技城版块，实地探盘。
该项目位于高新区太湖大道与稼先路交汇处，北侧有诺贝尔湖公园，临近苏州科技城实验小学校，苏州科技城外国语学校，苏州科技城实验小学校，苏州市新区第三中学，苏州高新区实验初中。
该盘前几期的几块小区早已交付
而这期的施工建造工作也在紧锣密鼓地开展，脚手架林立，塔吊繁忙，楼房主体已经拔地而起，大概有四层左右。
大概因为雨天的缘故，上午并未有很多客户。
据销售人员称：该楼盘的放号工作暂时结束，目前只是之前预约的客户前来领号。预约工作也已暂停，预计开盘前后可能会再放出名额。
阿度了解到，当天上午现场仍然有三组客户详细咨询，其他只身前来的客户大概也有7-10人。
4、
本次即将开盘的是该项目的第五期9号楼，其中1-4层为商业，5-8层为商住混合，9-32层为纯住宅。住宅面积为78-115平，有两梯八户，两梯五户等设计。学区暂时无法保证。
园区则是限价房的重地 阿度也跑着去看了 可能最近将要入市的几个盘 备受瞩目的园区，在11月将有2盘推出新的房源，其中月亮湾3号讲加推三期、中海上东区则全新上市。 阿度又给各位去打了个先锋，去到实地踩盘！ 除了备受瞩目的月亮湾3号和中海上东区，阿度还去实地踩了中铁建园区项目和刚挂出的新地块。 月亮湾3号 一早阿度坐着轨交2号线直接抵达了月亮湾3号，出站后大概步行了8分钟左右就抵达了项目售楼处。 不过可能是因为老盘的原因？ 售楼处并不像阿度去探访的其他楼盘那样美轮美奂。 （售楼处实景） 进到售楼处，只有2位员工在内，虽然不是很热情，但还是给详细介绍了下，不过在售楼处除了沙盘外，并没有其他资料。 据介绍，3期均为现房，主要是140㎡和240㎡产品。240㎡占少数，都为顶层复式产品；140㎡边户和中间户略有不同，中间户厕所略大，边户厕所稍微小点，但房型面积是一样大的。停车位的话1:1.4，人车分流。 阿度也沿着小区往周边走了一圈。 月亮湾3号周边有独墅湖邻里中心、新闻大厦（在建）、独墅湖学校等教育生活配套，距离轨交2号线月亮湾站和独墅湖邻里中心站距离都不远，周边未来还将有新的公园设施配套。 周边还有全新楼盘，中铁建项目，阿度顺道去看了一下。 中铁建项目 中铁建项目于2016年土拍竞得，首进苏州，该地块为全现房销售，看看建造的状态基本已封顶，估计入市也不会太远…… （制图2016年12月20日） 曾经阿度的稿子里对该地块也进行过分析—— 不过该地块还有限制条件，被要求按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋。 中海上东区 虽然阿度是中午时分前往中海上东区踩盘的，但进去售楼处的时候，里面有客户在了。 概况：有4栋将会建成酒店，住宅产品则以高层（17层产品）和洋房（11层产品）为主，所有户型面积都在143㎡左右，高层2梯2户，洋房1梯2户。 据销售介绍，目前项目预计将于15号左右公开样板房，20号左右开盘，目前预约客户2000组左右，首开应该会开6#、16#、17#、18#、19#。 由于该地块在拍卖时候已有规定，最高卖价42000元/㎡，这样一套价格将在600万左右。 销售在了解了阿度的情况后也表示，哪怕阿度名下无房也可能无法做到首付30%，首付有可能需要达300万，贷款300万。因为银行贷款不一定能贷下来总额的70%，所以首付的金额不会太小…… 上东区目前各楼也几近封顶 周边配套有：奥体中心、园区外国语学校、苏大附属儿童医院…… 苏州工业园区外国语学校 苏大附属儿童医院 奥体中心（来源：网络） 苏园土挂告（2018）第04号地块 就在上周园区挂出一款新的住宅用地，就位于上东区斜对面。 该地块起拍楼面价20200元/㎡，起拍总价27亿，保证金8.2亿。 12月6日，开拍
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