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产品细分的苏州楼市中,跑赢市场的秘诀是什么?

所属分类: 地产新闻   2019-06-06 14:29:10  编辑:duye  浏览次数 659 次

5月份以来,苏州市商品住宅市场整体表现较为活跃。

 

尽管限售新政在5月11日落地,但因限售区域本身在售楼盘较少,短时间内市场影响有限,同时加快了周边区域的网签速度,特别是近期成交的房源纷纷加快了签约的节奏。据克而瑞统计,5月苏州市商品住宅成交面积为98.5万㎡,同比去年增长82.3%。成交均价为21959元/㎡,相较2018年同期上涨7.5%。

 

5月苏州楼市延续了“银四”的活力,共有15个楼盘开盘推新,其中新区和吴江各自占比三分之一,热盘人气和开盘销售情况都比较可观。

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从克而瑞统计的5月苏州市区商品住宅成交榜中可知,以三千邑、禹洲嘉誉山为代表的热门板块高性价比楼盘持续去化良好,好地段+好产品加持的高品质改善楼盘也同样不乏热度和热销表现,位于新区科技城板块的科技城金茂府就是一个典型。

4月23日,科技城二期开盘去化了328套房源,当天劲销13.4亿,再次刷新苏州商品住宅的销售速度。

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科技城金茂府二期开盘现场人气图

据克而瑞统计,在5月苏州新区商品住宅成交榜中,科技城金茂府的成交金额和成交面积皆拔得头筹,成为新区首屈一指的明星楼盘。

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从科技城金茂府开盘劲销13.4亿,到金茂苏州三大悦系产品五月齐发并掀起热潮,金茂四盘在苏州楼市形成了独特的“金茂现象”。

姑苏金茂悦二期开盘当日去化九成,总销超3亿,首开金茂熙悦当天销售了156套,苏悦湾加推一个小时去化九成。

首开金茂熙悦开盘现场人气图

姑苏金茂悦二期开盘现场人气图

苏悦湾加推现场人气图

一个月内,金茂的“一府三悦”皆取得了可圈可点的市场成绩,金茂“IP”几乎霸占了苏州楼市的头条。

品牌力量  成就市场号召力

斐然佳绩的背后是是金茂强大的品牌号召力高品质产品力的支撑。

正是金茂的的品牌魅力和口碑效应,虏获了众多购房者,最终演化为强大的市场号召力。

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中国金茂为世界500强企业——中化集团公司旗下的房地产和酒店板块的旗舰企业,2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。

中国金茂自2004年成立以来,已经布局全国六大区、41座核心城市、150多个项目,以“府、悦、墅”三大产品系领跑中国高端住宅市场,以“绿金科技、金茂品质”为标准打造的绿金产品,让智慧科技走进寻常百姓家。

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2012年,中国金茂以地王之势首入苏州,并打造了姑苏金茂府项目,至今已在苏布局6子。中国金茂遵循 “城市运营商”的定位与“释放城市未来生命力”的使命,形成一城两府三悦的格局,以 “张家港智慧科学城”——一城打造产城融合的新地标,以姑苏金茂府、科技城金茂府——“两府”开启了苏州科技人居的新篇,以姑苏金茂悦、首开金茂熙悦、苏悦湾——“三悦”铸就苏州智慧人居的传奇。

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张家港智慧科学城规划面积约11.36平方公里,总投资约300亿,规划建设高端智能摩天大楼、五星级酒店、高端商业综合体——金茂览秀城和科技住宅。此外,规划还包括教育、医疗等城市功能配套,以打造港城功能齐备、产业创新、宜居宜业、宜学宜游的现代化高科技城。

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张家港智慧科学城效果图

以时代的眼光布局城市价值高地

从项目的布局来看,我们看到金茂站在未来城市的发展坐标上,远瞻城市发展格局,以时代的眼光布局城市价值高地。

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金茂四子所处板块图 

金茂四子分别落于新区科技城、狮山南和浒墅关三大板块。在“一核四城”的城市战略布局下,随着板块规划的不断兑现,交通、商业、教育和医疗配套齐头并进发展,三大板块的价值日益凸显。

 

科技城、北新区和狮山南板块,都是高起点的规划下的城市副中心,也是苏州城市发展的第二级。

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苏州科技城夜景

无论是上百家企业总部基地和高知人才驻扎的科技城,还是狮山南板块规划的新型产城融合园区——“智慧工园”,都是一座产业之城和人才高地

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科技城金茂府区位效果图

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 姑苏金茂悦区位效果图

三大板块都集齐中环西线、轨交、城市快速路等公共交通,构成立体交通路网,同时还拥有太湖、大阳山、狮山等山水景观资源

可见,金茂一府三悦的热销离不开项目地段的助力,我们看到金茂苏州高瞻的城市布局能力。

以较强的产品力 引领价值回归

在这个产品细分化时代,每个热销项目的背后一定是卓越不凡的产品力在支撑。金茂一府三悦的产品力主要体现在“绿色”、”健康”、“智慧”、”科技”等标签上。

 

智慧科技人居

 

金茂苏州以国际认证科技系统——新风系统、智慧家居系统、安防系统等,选取国际一线精装品牌,给居者营造了四季如春、隔音降噪、温湿平衡、抗霾新风的舒适居住环境,为住所构建全新生态系统,从舒适、健康和节能多维度满足居者的人居需求。

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科技城金茂府12大科技系统

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姑苏金茂悦8大科技系统

社区景观资源

 

社区景观作为一个楼盘的灵魂,其质量、体量、布局可直接影响到居者的生活品质。金茂的一府三悦从功能化、场景化、智慧化和服务化四个角度对社区景观进行升级。

 

四个项目设计打造出全龄儿童活动区、阳光草坪、社区会客厅、环形跑道、老人健身区等社区空间,满足健身、社交、亲子、健身、会客等各种需求。

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科技城金茂府社区景观效果图

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姑苏金茂悦社区景观实景图

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首开金茂熙悦社区景观效果图

匠心户型

在这个产品为王的时代,金茂苏州在户型打造上更加关注细节、品质及由内而外的舒适感。

首开金茂熙悦精装样板间实景图

金茂一府三悦均设计90㎡-120+㎡的全龄户型面积段,无论是二人世界、三口之家,还是三代同堂,都能满足不同家庭的需求。

姑苏金茂悦精装样板间实景图

以首开金茂熙悦二期新品为例,无论是建面89还是105㎡的户型,采用大三房+两卫设计,更拥有独立衣帽间,实现了居住舒适度与空间感的最大化,在当前苏州楼市极为少见。

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首开金茂熙悦建面约105㎡户型效果图

金茂四子中无论大小户型,其主卧的空间尺度都得到了有效的保证。金茂悦建面约110㎡三房两卫户型中,主卧的面积达到20㎡。

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姑苏金茂悦建面约110㎡户型效果图

苏悦湾建面约98㎡户型,在三房的基础上,将主卧开间做到约3.7m左右。

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苏悦湾建面约98㎡户型效果图

结语

2019年5月,苏州楼市迎来了集中亮相和开盘的热潮,在这样竞争激烈的环境下,金茂苏州的一府三悦产品,以卓越超凡的产品力成为苏州楼市的热度担当,产品的综合价值跑赢市场。

 

在产品细分的苏州楼市中,金茂产品始终以绿色、健康、智慧、科技为标签,从绿色人居构筑者到城市价值领创者,持续升级城市生活体验,提升区域人居价值。

 

2019年被中国金茂定义为产城运营年,在“中国领先城市运营商”的荣誉之下,中国金茂将继续秉承“科学至上”的核心理念,以“释放城市未来生命力”为己任,聚焦“两驱动,两升级”的城市运营模式。

 

在张家港智慧科学城的未来建设中,中国金茂将充分发挥城市运营商的经验与优势,高度配合政府,倾力为张家港打造一座影响世界的现代化智慧新城。