去年的苏州中心 、龙湖狮山天街、相城天虹等项目的开业，使得苏州商业在一次雄起。不再聚集在原有的老商综里面，整个苏州的商业配套也逐渐完善。

且从苏州今年的土拍情况可以开出，以近几年来看，土拍在向商服用地&商住用地的比重倾倒。1号公告也充分显示了加强商服用地的规划。

不过，众多商服用地建设得怎么样了呢？前段时间阿度也实地考察了高铁新城附近的配套建设进程（查看以前文章可以查询）。放眼整个大苏州，各个区域商业情况都有实质性的进展！

你阿度又出去探工地了

以下三大区

四大商业建设进展

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对于熟知苏州的人来说，观前&石路商圈有着无法取代的价值。但是由于消费习惯的不断升级，古城商业需要升级的态势也愈加明显。

仁恒中心、华贸姑苏里可谓是不止古城居民而是整个华东地区都相当在意的两个项目。

仁恒中心——仁恒预投资40亿建设（据说住宅要卖到双“十”，规划也已经出来了~相当有格调。）不过路过很多次，目前还处于停工状态。

而另一大项目就是，华贸打造的姑苏里。当年华贸斩获该宗地块的时候，大家都已经相当兴奋了。毕竟是华贸中心的项目方，而且规划图出来之后——华贸姑苏里（据说要打造苏州的太古里）也是相当有苏州特色！

以下就是华贸姑苏里（项目总投资41.68亿元）的近况~

地面已经清理，之前的钉子户也已经搬走，机器和工人在有序的施工。

此外，姑苏区还有一大项目近期也火热建设中——劳动路天街。

2017年2月15日，龙湖地产有限公司以17.5亿元成功拿下2016-WG-76号古城地块，楼面价17479.8元/平方米，溢价率42.27%。劳动路天街紧邻地铁2号线劳动路站1号出口，与此同时正在建设的苏州地铁5号线也经过此地。

当年该地块出让时，也预料到会是龙湖斩获。该地块建设难道相当大，轨交上盖商业，龙湖发挥tod模式的经验优势，想必可以一改劳动路周边缺乏商业的现状。（劳动路这一板块虽然汇集了海胥澜庭、华发公园首府、仁恒公园世纪等高端住宅区，但周围区域没有大型商业综合体，而劳动路天街的存在正是弥补了这一空白。）

以下为劳动路天街的进展——

劳动路天街建造实拍

阿度实拍时发现，劳动路天街附近的有许多居民住宅区已经在拆迁。 

青剑湖版块作为园区后备房源的集中地（去年青剑湖五胞胎的成功出让），如今中海两宗地块案名已经发布，不过最为青剑湖居民所期待的是青剑湖天街的进程。

青剑湖天街建设近况——

阿度走访过程中发现不光龙湖正在施工，苏州工业园区二中青剑湖项目、中海、龙湖自身的住宅项目等都在紧锣密鼓的建设中，毕竟房荒的园区欲以此来增大供给。

2018年2月1日，平安（最近愈发觉得平安才是房地产龙头企业了~近些年来不只是苏州多宗地块皆由平安拿下）以27.2亿元成功拿下2017-WG-70号商住地，楼面价10464元/平，溢价率24%。该地块是由龙湖集团操盘。

拿地时间最晚的吴中天街已经动工，该地块周围被围栏围起，目前还处于前期平整地块阶段。

苏州的商业一直很集中，一个新兴的商业综合体和容易抢占前者的客流量。但目前这几个项目各有特色，而且主要以弥补区域商业配套为主（华贸仁恒则是特色项目），你怎么看呢？！

苏州商业在上一个新的台阶！