园区南，目前3盘在售或即将开盘项目

4大全新盘，3宗地块待面市

即将挥别1万+/平？！

趁着市场回暖的风，项目聚集的除了北新区、活力岛、狮山等之外，另一个分外令人瞩目的板块即是吴江园区南板块（吴江运东板块）。

自2019年2月1日东环快速路南延（吴中区段）二期工程正式通车之后，吴江开车到园区与古城区，只需15分钟左右，吴江运东由此走向真正的“园区南”。

三千邑、璀璨绿翠花园、万科翡翠公园。

三千邑预计下周采用线上微信方式开盘，此次加推建筑面积为90-130㎡高层、洋房。阿度去现在的时候看见现场了解项目的有20多组，看样板间的客户有10组。销售说目前已预约人数远超推盘量（预约情况是洋房2比1，高层3比1）。

璀璨绿翠花园（原推广名苏州ONE），目前仅有少量洋房在售，119-135㎡精品洋房产品预约中，价格18500元/㎡左右，有多组客户在看样板间。

万科翡翠公园，目前23号楼正在售，现在预约的楼盘是高层25号楼、26号楼和叠加。

今天阿度去的时候有十几组客户，看样板间的就有四组客户。销售表示，周末看房的人数大约比较多，预计月底将会开盘。高层的房价在1.7-1.9万/㎡左右，叠加总价在230W—300万左右。月底开盘共计272套，目前预约已有300组。叠加预计在明年上半年交房，高层预计在明年下半年交房。

以上图片来源于阿度探盘实拍

联发棠颂、四季春晓、新希望锦麟府、大运河府。

联发棠颂，项目由8栋建筑面积约120㎡洋房、4栋建筑面积约98-115㎡高层组成，样板房预计3月23公开，4月底或5月初开盘，现场了解客户的人大概有5、6组。

四季春晓，预计本周样板间公布，本月月底开盘。该项目共计8栋洋房，6栋高层；得房率81.2%；容积率2.0。本月首开4栋洋房，共计198套。预计2021年交房。现场了解项目的大概是6、7组.

大运河府，售楼处预计3月首次公开，项目位于吴江经济开发区运东大道111号，产品以高层住宅为主，一共有6栋34层、2栋22层、1栋26层高层共1198套房源，首次开盘时间待定。

新希望锦麟府，售楼处预计3月份公开，14栋住宅产品，由5幢高层和9幢洋房或叠墅组成。

以上图片来源于阿度探盘实拍

WJ-J-2016-026号地块，楼面价12555元/㎡，佳兆业竞得。

据规划，建设9幢住宅，3幢高层，层高33F；3幢平层洋房，层高6-7F；3装复式洋房，层高6-7F。其中，复式洋房带下沉式院子，高层部分楼栋底层架空。总户数：546户。

WJ-J-2016-027号地块，楼面价11556元/㎡，港中旅竞得。

地块要求现房销售，案名暂未公开。总建筑面积为161384.09m²，容积率为2.5，绿化率为30.02%，据规划，设计建设12幢住宅，由高层和洋房组成，高层层高27-34F，洋房6-8F，东北角规划了幼儿园。

除了以上项目之外，吴江经济开发区还有如下地块即将入市。

板块内预计入市地块，来源于土拍网

随着苏州老牌核心板块的新房价高量少，购房客户逐渐外溢。

此外，园区先前外溢购房客聚集的青剑湖、尹山湖等地也鲜有新房入市，随着东环南延二期的通车，搭上快速路的吴江运东板块颇为受益，当然吴江太湖新城的新盘价高量少也是促使大量吴江地缘客户走向运东板块。

目前，楼市回暖信息上扬，运东板块各个项目的来访咨询量也逐渐增多，而它也将继续为吴江楼市制霸苏州成交出力。

运东？园区南？

你咋看？