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活跃的苏州二手房市场!各个板块价格大发现

所属分类: 独家报道   2019-03-08 09:54:12  编辑:duye  浏览次数 1421 次


一直都有不少人会问,苏州未来房价会怎样?

新房市场中,板块之间的房价差异日渐明显,刚需购房者能选的区域板块只能逐渐的向周边去了。

未来的事情无法进行完全预判,但目前苏州市场上达成共识的一点是以后苏州的房价格局将呈现“2345”格局:刚需2万起,首改善3万起,次改4万起,高端改善5万起。可以说,目前的苏州无论是新房市场还是二手房,都已经形成了这格局。


苏州二手房2月11日至今的24天

成交5336套住宅!

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那么价格呢?

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阿度给大家调查了244个挂牌小区样本均价,来看看目前二手房市场如何!


发现几乎处处都有3万+

个别区域4万+、5万+、7万+、8万+

不过与此同时1字头也有可选空间

↓↓↓

吴中区

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(*泰盛绿岛、建安别院、紫竹苑(吴中区)、天邻风景等为别墅产品)

数据为链家挂牌均价,非成交价

注:数据可能与实际房价不同,仅供参考

吴中各个板块二手起步价基本为1万出头,而高位超过3万。

高新区

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(*朗诗绿洲天屿、清山慧谷等为别墅产品)

数据为链家挂牌均价,非成交价

注:数据可能与实际房价不同,仅供参考

在阿度调查的高新区小区样本中,狮山板块的这3个小区挂牌均价每平米都为4W、5W+,远超了其他板块的各小区挂牌均价。

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挂牌均价相对较低的则是位于通安板块的华通花园四区,为11364元/㎡。

姑苏区

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(*现代美墅、姑苏人家、桃坞巷、桐芳苑、拙政别墅、万科金品家园西区、狮林苑等为别墅产品)

数据为链家挂牌均价,非成交价

注:数据可能与实际房价不同,仅供参考

在阿度调查的小区样本中,姑苏区内挂牌均价最高的小区为当代万国府MOMΛ,挂牌均价为3.8W/㎡。挂牌均价最低的小区则为新东方汽配城(公寓),挂牌均价仅为7674元/㎡。

此外姑苏区挂牌较高的大多数为别墅产品,不过诸多老旧小可为刚需购房客挑选,起步也较为低。

园区

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(*金鸡湖壹号、中海世家金鸡湖花园、融创苏州桃花源等为别墅产品)

数据为链家挂牌均价,非成交价

注:数据可能与实际房价不同,仅供参考

园区的房价一直都是不低的。据阿度调查的这些样本可以发现,基本1开头和2开头的房源都相对较少,基本都已经是3、4开头的挂牌均价了。

园区挂牌均价最高的小区为金鸡湖壹号,高达83777元/㎡。而挂牌均价最低的小区则为位于娄葑的鸿利达大厦,挂牌均价为17743元/㎡。

相城区


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(*聆湖丽墅、静湖别墅、天鹅湖庄园、阳澄领岛别墅、银丽高尔夫、一湾湖墅、海伦堡珍珠湾花园、融创81栋、丽岛别墅、名莲别墅、漕韵家园等为别墅产品)

数据为链家挂牌均价,非成交价

注:数据可能与实际房价不同,仅供参考

在阿度调查的小区样本中,相城区挂牌均价最高的小区为静湖别墅,挂牌均价超4W/㎡。而挂牌均价最低的则为望亭板块的紫薇花园,挂牌均价7919元/㎡。

吴江区

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(*绿地太湖城等为别墅产品)

数据为链家挂牌均价,非成交价

注:数据可能与实际房价不同,仅供参考

在阿度调查的吴江小区样本中,吴江区挂牌均价最高的为枫丹壹号,挂牌均价为26219元/㎡。挂牌均价最低的为吾悦领寓(公寓),为10178元/㎡。