霸者园区，即将上新！实拍园区8宗地块最新进度
所属分类: 独家报道 2019-03-07 09:41:26 编辑：duye 浏览次数 24624 次
前天，阿度整理了园区青剑湖版块待入市的地块项目（二手房挂牌价过5万！亟待新房的青剑湖7宗地进度一览），就有不少人私信阿度，园区还有哪些新盘入市。
我们不妨先看一下苏州各区成交均价——
从区域来看，姑苏区2019年2月商品住宅成交均价为36388元/㎡，相城区2019年2月商品住宅成交均价为23351元/㎡；新区2019年2月商品住宅成交均价为23243元/㎡；园区2019年2月商品住宅成交均价为35758元/㎡；吴中区2019年2月商品住宅成交均价为21438元/㎡。吴江区2019年2月商品住宅成交均价为17128元/㎡。
数据来源：克而瑞
虽然，园区目前商品住宅成交均价为35758元/㎡，但是有部分小区二手房挂牌价已远超商品住宅成交均价。（阿度列举了20个小区）
（数据来源：链家最新挂牌均价）
究其原因，是因为苏州园区的土地资源日渐稀缺，新入市的楼盘也是愈来愈少。导致不少购房者只能选择二手房...
据统计，园区将会有以下8个项目入市，想要购买新房的置业者们可以期待一下~
快跟阿度一起看看，这八个项目的进展如何~
苏地2016-WG-71号 楼面价：14404元/㎡
2016年12月20日，苏地2016-WG-71号地块以总价104855万元，楼面价14404元/㎡被苏高新竞得。
该地块案名定为：星翠澜庭。
星翠澜庭将会在3月中下旬开盘。现房销售，精装交付。
据悉，该楼盘打造了11栋小高层；可售总户数392套；设计了三种户型，分别是：125㎡（三室两厅两卫）；143㎡（三室两厅两卫）；183㎡（四室两厅两卫）。车位比：1：1.4，可租可售。得房率：82%-84% 4#、10#、11#层高为16层；1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#层高为18层。9#、10#为人才组屋。人才组屋定向销售的基准价格为 19000 元/㎡。 该楼盘部分楼栋，一层为架空层，规划设计为休闲区域（包含乒乓球台等）。目前，售楼处在5#，交房后将会是物业用房。
据楼盘工作人员介绍，工作日看房的客户并不多，上周末大约有350组客户看房。
阿度踩盘时发现，各楼栋基本上已经是现房阶段了，有不少施工人员冒雨在修整草坪。
苏地2016-WG-71号人才组屋申请条件： 需满足“至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才： 1、具有硕士及以上学位 2、拥有副高级及以上职称（含职业技能等级一级及以上） 3、获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号
苏园土挂（2018）02 楼面价:5593.96元/㎡
2018年6月15日，苏园土挂（2018）02号商住地块被万科以总价111520万元，楼面价5593.96元/㎡斩获。
该宗地块的西侧就是环球188；北侧便是苏州大批银行集合地；东侧就是苏州中心、东方之门。
这宗地块的竞拍资格相当严格↓↓↓
阿度实地踩盘时发现，该宗地块现的拆除工作几乎完成。目前，施工现场周边已有围栏围起，还未见有施工器械。
苏园土挂（2016）04 楼面价：27757元/㎡
2016年12月20日，苏园土挂（2016）04号地块以总价766666.67万元，楼面价27757元/㎡被中铁建斩获。
据悉，该项目的人才组屋定向销售的基准价格为 29000 元/㎡。
阿度实地踩盘时发现，该宗地块现已基本封顶，部分楼栋外立面也已经完成，售楼处也已基本完工。
项目周边有独墅湖邻里中心、独墅湖学校和独墅湖邻里中心南侧公园（正在建造中）。
苏园土挂（2016）04号地块人才组屋申请条件：
须至少按住宅计容建筑面积 30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为 29000 元/平方米，其余配建和销售要求须按《苏州工业园区人才组屋配建和销售管理实施意见（试行） 》执行。该地块上人才组屋以外的普通商品房销售须严格执行苏州市关于普通商品房销售的各项规定。 根据新出台的实施意见和管理办法，人才组屋通过新建商品住宅配建筹集，园区将在2016～2018年园区新出让的部分商品住宅用地中，视地块情况按住宅计容面积15%～30%的比例配建人才组屋。园区可根据市场交易价格变化情况适时调整人才组屋对外实际销售价格。 1.人才组屋预（销）售时其楼层价格调整系数为基准层向下每层递减50元/平方米，基准层向上每层递增50元/平方米，高层与次高层售价一致。 2.在销售过程中，当人才组屋实际销售价格高于土地出让时约定的基准价格时，房地产开发经营企业应按确定的实际销售价格对外销售，所增加销售金额的80%需补交土地出让金。 3.当人才组屋实际销售价格低于基准价格时，人才组屋取得预（销）售许可之日起未满二年的，可按房地产开发经营企业确定的市场价格向配售对象定向销售。满二年未实现定向销售的，房地产开发经营企业可向市场自主销售。
苏园土挂（2018）03 楼面价：23226.71元/㎡
2018年8月21日，苏园土挂（2018）03号地块以总价282554万元，楼面价23226.71元/㎡被苏高新
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