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惊觉!苏州这个板块房价……

所属分类: 独家报道   2019-02-28 10:18:29  编辑:duye  浏览次数 1564 次

就在2月25日,龙湖与首开联手拿下的苏地2018-WG-40号地块在拿地仅仅45天之后就出了规划方案。

详情可点击时隔45天,万业西地块规划已出!)查看。


这宗地块有一个有趣的故事:

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为何底价没拿下,却在2019年1月11日加了9.1亿成交?!

为何仅仅隔了45天就出规划?


这两个问题这几天不停的有小伙伴问阿度。(不少人认为是,年初开发商资金比较充裕;以及相较于此前的规划调整。



1、鲜有新房入市,更是多时未有土拍


苏地2018-WG-40号地块属于独墅湖西、郭巷北板块,临近尹山湖板块。


独墅湖西、郭巷北板块,从2015年6月以来第一次出让地块。

而临近的尹山湖板块也是自2016年5月以来未曾出让地块。


据土拍网消息,2019年尹山湖板块或有4宗地块面市。

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2、二手房价格上涨


该宗地块规划的快速出炉与独墅湖西以及尹山湖板块内新房短缺很有关系。


板块内剩余新房仅有金尊府(也接近尾盘)、保利悦都、正荣国领别墅、建发独墅湾少量房源等,而其他二手房房价也随着近些年来园区人口外溢而水涨船高。


阿度统计了近一年以来该板块内的房价变迁!发现对比也是夸张。


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以上为不完全统计

数据采用安居客挂牌均价,仅供参考


不妨再对比一下土拍楼面价与第一次开盘价格!

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以上为不完全统计


3、配套齐全,轨交腾飞


2016,9月24号轨交2号线延伸线开通,尹山湖走上轨交时代!


2019年,苏州轨交集团将全面推进轨交3号线、5号线、6号线及S1线工程建设,并开工建设7号线、8号线。


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而7号线、8号线将联通该板块与苏州其他各个板块,尤其是园区,并且改板块内大多数购房者来自园区外溢购房客户。


此外,2018年9月30日独墅湖第二通道工程正式开工建设。


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独墅湖第二通道工程是苏州市总体规划“八纵八横”全市道路体系中穿越金鸡湖——独墅湖屏障的一条东西向城市主干路,工程建成后,将有效缓解现有的独墅湖隧道交通压力,带动苏州工业园区科教创新区和吴中区郭巷及尹山湖片区发展,进一步增强苏州工业园区和吴中区的经济和社会发展竞争力。


尹山湖阳光天地、爱琴海购物公园也于去年开业,弥补了板块内的商业短缺。此外板块内还有尹山湖商业水街以及泰禾自带的商业以及地标建筑。